La locazione dei locali commerciali è disciplinata dalla Legge sulla locazione e la compravendita dei locali commerciali (Gazzetta Ufficiale, nn. 125/11 e 64/15 ), la quale disciplina la costituzione e la cessazione dei rapporti di locazione, altresì i diritti e i doveri reciproci di locatori e locatari nonché la compravendita dei locali commerciali di proprietà della Repubblica di Croazia o delle unità di autogoverno locale e territoriale (regionale) a favore dei locatari e fruitori attuali.

I locali commerciali di proprietà statale, cittadina, comunale, regionale o della Città di Zagabria, parimenti di proprietà delle persone giuridiche in cui questi detengono quote maggioritarie o totalitarie sono soggetti a locazione tramite apposito bando di concorso pubblico. In deroga, il contratto di locazione per i locali commerciali può essere stipulato senza previo bando di concorso pubblico, qualora le parti contraenti risultino rispettivamente la Repubblica di Croazia o le unità di autogoverno locale o territoriale (regionale), ovvero le persone giuridiche di proprietà maggioritaria o totale degli enti locali, fermo restando l'interesse mirato allo sviluppo generale, economico o sociale dei suoi cittadini.

Il Consiglio Municipale della Città di Umago ha approvato il Decreto sulla locazione e la compravendita dei locali commerciali (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 14/13, 4/15, 15/15 e 12/17), provvedimento che disciplina rispettivamente i criteri e le modalità di assegnazione in locazione dei locali commerciali di proprietà o in gestione della Città di Umago, i vani d'affari delle persone giuridiche di proprietà maggioritaria o assoluta della Città di Umago, i diritti e i doveri reciproci nonché le modalità e i criteri di compravendita dei locali commerciali di proprietà della Città di Umago.

I criteri per la definizione dei canoni di locazione sono disciplinati con il Regolamento sui criteri per la definizione dei canoni di locazione per i locali commerciali (Gazzetta Ufficiale della Città di Umago, nn. 1/14 e 5/15). Il canone di locazione viene definito in base ai seguenti criteri: superficie utile per metro quadro, ubicazione e tipo di attività svolta.

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